宝山区张庙街道通河四村居民区是一个典型的“90后”小区，建于上世纪90年代初，面积13.26万平方米。居民区党总支成立于1990年，下设6个党支部，现有党员247人。总人口七千余人，其中三分之一为60岁以上的老人。通河四村居民区因建成时间久，存在房屋老、老人多、基础设施落后、公共活动空间少等问题，居民们对此反映较为强烈。如何化解老小区的“老”烦恼？通河四村居民区党总支按照街道建设“新时代人民社区”的要求，以居民需求为导向，通过探索“党建+”模式，让党建引领社区治理“大合唱”，把老小区改出新面貌。

党建+红色物业，强化党建引领，激发社区治理内动力

通河四村居民区党总支充分发挥居民区党组织核心引领作用，突出政治引领，强化组织带动，不断完善居民区党组织领导下的居委会、业委会、物业公司“三驾马车”自治共治、共建共享的社区治理机制，形成“四方三会”的议事规则（“四方”指街道、居委会、业委会、物业；“三会”指议题征询会、民主协商会和监督合议会），通过“三驾马车”联席会议平台，倾听民声、了解民意，加强与居民的沟通，让居民的诉求有响应、有反馈、有结果，在创新社区治理中让“三驾马车”真正“跑”起来，助推社区治理跑出“加速度”。同时，积极党总支积极推进业委会换届改选工作，严格人选标准，目前小区有4个业委会，成员中一多半都是共产党员，其中1个业委会符合条件成立了党小组，一批信念坚定、素质优良、群众基础好的党员进入业委会，为解决小区治理难题，促进社区发展提供了坚强的力量。

党建+协商议事，突出居民主体，共商共治解民忧

通河四村居民区党总支坚持以党组织公转力带动居民群众自转，让居民由“配角”变“主角”，通过线上线下联动，充分激发居民主人翁意识。线下，集聚居民代表、党员代表、社区能人等成立“家园自治理事会”，设立守望家园、爱心互助、活力文化、美化环境和共建共治等五个专委会，攥指成拳，针对居民最关心、最急切的问题开展协商议事活动，引导居民拿主意、群众提意见。线上，利用“社区通”平台，在“大家的事情大家议，我的小区我做主”版块，居民可以发出社区议题，在线共商共议社区公共事务。通过民事民议、民事民管、民事民办，小区里不仅新增了164个停车位和158个晒衣架，还新建了2条健身步道、加装了电梯、安装了充电桩、开设了便民洗车点等。“家园自治理事会”成为小区居民参与社区治理的新阵地。

党建+志愿服务，传递红色能量，常态长效促奉献

通河四村居民区有2616户居民、7000多人，超过三分之一是老年人，小区基数大，每天都要面对新的问题，单纯靠居委会根本忙不过来。居民区党组织围绕打造党建特色品牌，组建由热心社区自治议事的“蓝色联盟”自治家园志愿者、“绿爱家园”垃圾分类志愿者、参与疫情防控的“白色卫士”志愿者、承担群防群治的橙色“守望家园”志愿者和弘扬家风家训关爱社区困难群体的红色“美德家园”志愿者共同组成的“五色党员志愿者服务队”，让志愿服务团队有序参与社区治理，实现良性互动，提升社区治理效能。156名党员志愿者成为社区邻里眼中的小能手、居民眼中的热心人，他们体现了党员的先锋模范作用，深受居民的欢迎和好评。

党建+红色阵地，引领新风尚，精细服务暖民心

针对小区公共设施配套不全、公共服务资源不足的问题，居民区党组织探索构建“5分钟党建服务圈”，积极想办法置换翻新小区一处闲置房屋，打造“红谱之家”党群服务站，并叠加“社区公共客厅”、“阳光家园”、“社区医院”等功能阵地，提供党群、生活、助残、亲子、法律、文体等“一站式”综合性服务。同时，依托街道“小小蒲公英”社区微公益服务线上配送平台，精选14家社会组织，推出40项公益服务菜单，采用“你点我送”方式配送服务，推动社区服务向居民群众精准延伸，让居民足不出小区就能享受到优质便捷的服务，打通社区治理“最后一百米”。

从曾经的“老破小”到现在小有名气的“网红地”，通河四村居民区已经成为张庙街道创新社区治理的一张亮丽名片。小区环境舒适宜人，精细化、便捷化、个性化的为民服务让居民对居民区工作的满意度逐日提高。幸福是如今通河四村居民群众内心实实在在的感受。